老约翰之前提醒过自己一次，也是西雅图，作为美国房地产的钻石级市场，西雅图一🛍🛇直是美国房市坚挺的象征，同样的，一旦西雅图崩盘了，那么其它城市也离崩盘不远了。
杨橙如果没记错的话，上次西雅图的跌幅才🁛🆝🐠11%，现在就是13%了？这么说最近两年西雅图的房价一直在跌，而且跌幅增速🄔很快啊。
老约翰又道，“🙀😌不过西雅图因人😹口快速增长与在售房屋供应有限，导致房价一直领先全美，即便现在跌，也依然位居美国前列。”
杨橙点点头，😦说白了就是瘦死的骆驼比马大🁛🆝🐠。
“另外，除了西雅图，纽约的房价虽然还未现负增长，但增🌶速已经🙚🖍开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在去年第三季度仅增长了4%，而同时段内，全美房屋价格同比上涨4.8%。
纽约地铁区🛡🏶的房价增速放缓🀴🁄🃔程度尤其之大。”
杨💛💠📐橙愣了下，“这是什么原因？西雅图和纽约是特例？”
老约🖹🗡🝇翰沉吟道，“我前阵子看彭博的新闻，他们分析纽约房价增📉🙃🇯速大幅放缓与联邦税改有很大的关联。
去年底联邦税改zheng策出台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有🈥🀝♚首次贷款75万美元以🎦下的房贷利息可以抵扣——这令纽约州房市的表现逊于全美。
此外，10个美🙀😌国住宅房产税负担最重的县中，有9个位于纽约州、新泽西州和康涅狄格州。
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利率上升令购房能力承压；房🕛屋价格增速超过了房租和薪资增速；税法的变化导致持有房屋所有权♞🉠相对🜴于租房在税务上获得的利益更少。
这几个原因，都将导致美国楼市2012年之后价格飙升的状况结🙚🖍束，今年下半年将进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态，但鉴🖯🖋于当前楼市库存📼并不高，崩盘风险应该不大。”
杨橙嗯了一声，“看来🂆有必要找个接盘侠了~”
老约翰笑了笑，“我也这么想，虽然增速放缓，但还是有得赚，相信很多人😊还是愿🝏意相信纽约房市的。”
杨橙重重的点点头，“好，那就这么办吧，回头我跟老爸说一声，让他那边也放出去一批楼。🔒⛬🝣”🈥🀝♚