老约翰之前提醒过自己一次，也是西雅图，作为美国房地产的钻石级市场，西雅图一直是美国房市坚挺的象征，同样的，一旦西雅图崩盘了，那么其它😋城市也离崩盘不远了。
杨橙如果没记错的话，上次西雅图的跌幅才11%，现在就是13%了？这🚠🔳么说最近两🜖🂌年西雅图的房价一直在跌，而且跌幅增速很快啊。
老约翰又道，“不🖟📵🟉过西雅图因人口快速增长与💃🏌😮在售房屋供应有限，导致房价一直领先全美，即便现在跌，也依然位居美国前列。”
杨🁆橙点点头，说白了就是瘦死的骆📝驼比马🍟大。
“另外，除了西雅图，纽约的房价虽然还未现负增长，但增速☍已经🎰开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在去年第三季度仅增长了4%，而同时段内，全美房屋价格同比上涨4.8%。
纽约地铁区的房价增🈡速放缓程度尤其之大。”
杨橙愣了下，“这是什么原因？🏎西雅图和纽约是特⚐🐥例？”
老约翰沉吟道，“我前阵子看彭博的新闻，他们分析纽约🅷房价☍增速大幅放缓与联邦税改有很大的关联。
去年底联邦税改zheng策出台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外🀰只有首次贷款75万美元以下的房贷利息可以抵扣——这令纽约州房🎛👲市的表现逊于全美。
此外，10个美国住宅房产税负担最重的县中，有9个位于纽约州、新泽西州和康涅🚜狄🜖🂌格州。
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓⚹🖕💢，抵押贷款利率上升令购房能力承压；房屋价格增速超过了房租和薪资增速；税法的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税🍐🗁务上获得的利益更少。
这几个原因，都将导🈡致美国楼市2012年之后价格飙升的🕹🎥状况结束，今年下半年将进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态，但鉴于当前楼市库存并不高，崩盘风险应该不大。”
杨橙嗯了🙐一声，“🖟📵🟉看来有必要找个接盘侠了~”
老约翰笑了笑，“我也这么想，虽然增速放缓，但还是有得赚，相信很多人还📢🜢是愿意相信纽约房市的。”
杨橙重重的点点头，“好，那就这么办吧，回头我跟老爸说一声，让🍚🈦他那边也放🔄出去一批楼。”