林宏没有🐹🄭第一时间回答，思索片刻才谨🗉慎的说道：
“我个人感觉房地产行业经过这些年的发🖧🔽🆊展已经在走下🄋🟓坡路，现在👘🉅🄿所有的一切繁荣景象，应该是太阳落山前最后的辉煌！”
说到这里林宏怕蒋鹏飞不高兴，毕🗄竟现在房地产还是繁华似锦，紧接着又补充了一句：
“当然这只是我个人的想法🜅⛜，就现在看来，房地产行业还是很有发展🜽🇩前景的！”
蒋鹏飞原本是想考⛢🜁⚲验他一下，听到林宏的回答，直接非常满意鼓掌拍手称赞：
“林总的嗅觉还是很敏锐！”
紧跟着又感慨万千的说道：
“现在🟃很多房地产公司的模式都差不多，打个比方，这个小区总投资30🖓💉🐁个亿，房产公司只会先拿出20%的启动资金，也就是6个亿拿地。”
“地拿到手🜧🄤⛊后，就去办理4证。之后去银行做贷款，应该可以拿到一两个亿，具体金额就看如何公关了，之后这笔钱应该足以支撑到房子可销售🆫💞的程度。
”后期只要宣传得到位，⛿很多人还是愿意预售买期房，🄋🟓等个几年对他们来说问题都不大，对于很多房产公司来说，能坚持到这几乎就算投资就成功！”
“因为预售的钱会支持把这个楼盖完了，其实房产公司和🟌🛫银行🟔🜴相加的钱都不超过🃝😯50%，所以说很多的房产开发公司他们的负债率都非常高！”
说到这儿蒋鹏还自我嘲笑道：
“这也是我为什么不敢轻⛿易涉足房产行业的原因，平常倒是没什么，一旦遇到点儿风吹草动，或🚵者大环境发生整体变化，这么高的负债就是一🛏个雷！”
林宏耐心的蒋鹏🔝飞讲完，这才小心翼翼的问道：
“董事长🐹🄭那这次您是⚅🏃想进入房产🗬🞮行业试试水？”