加上模型系统里面都有止损线,每一个土地价都对应具体的利⛭🝥润点,王宇的微调不过是让这个指标产生了四五个点的误差而已。
这也就是说悦美🄆地产在报价的时候如果看到利润低于五个点了,觉得不合算就停止拿地行为,那王宇也没辙。
地产业整个05年的火热市场一直延续到了06年第一季度,现🗙在浦东这边市面上新楼盘的价格普遍到了八九千一平米的价格,而且市场反应也很好,所以王宇赌的就是悦美地产会加预期。
当悦美地产在数据模型的指导下以“微薄”利润拿下地块,期待后续市场走🗏🚪🖈强来弥补利润......殊不知下半年各项调控政策就会接连出台,这个本就亏🈬钱的项目在悦美地产手里至🎤📆少砸上两年!
以悦美地产现在的负债🍐率及💳🕸现金流.🄅.....
到时不死也要褪层皮!
随着九点到来,土拍中心主持人上台,先对地块进行了控规的指🗙标解读,并现场进行答疑解惑。
这个环🀿🂥🐵节大概进行了半小时💳🕸不到,随后竞拍开始。
金城地产本就没有计划拿这块地,所以只顶到楼板价每平🂋🍌米4550元就停止了报价,按照王宇的标准模型测算,这时🔒⛨🜷候的利润只有7%了。
这个点上放🂿🔧🃄弃最好,符合苏苗苗给周波的情报:金城地产其实不想拿这块地。
7%的利润不是不能做,如果在05年的环境下🕔,至少可以加5%的预期💂🏂。
但是在06年,别说4550这个价格拿不下来,拿下来也只能🗙趁早转手。
随着金城地产的偃旗息鼓🌲,周波还特意转头看了梁婉莹这边一眼,只是看到王宇正亲密的和梁婉🍄🅢莹在交流,顿时青着脸扭回头。
最终花落悦美地产,他们拿下的楼板价是每平米5310元,按照偷去的模型测算下来还有3%的利润,可是在王宇这边,🁧已经—1%了!
4月份拿地,以悦🂌美地产的管理水平,最快也要到10月左右预售,那时黄花菜都凉了!