孔予祯：“可是只建一部分🅬房子的话，按照贷款抵押的规则，贷出来的钱肯定不够买新地。”
他是亲眼旁观了李文军玩这一套的，当🀣⚍🐊时一期修好之后就拿去银行抵押贷款，可是前提是⚈，买家全是他的职工，五十年内可以不拿房产证，也不交清房款。
而他的客户就🁬🈵不同了，房产证最多拖个🀣⚍🐊一年两年。
李文军说：“抵🙱🎏押物的估值和抵押贷款比例是银行说了算。这个就要看你们🐁孔家的本事了。”
孔予祯：“这倒也是。”
李文军：“不过，我建议你，不要一下把摊子铺太大，尽快还贷，把前面的房产证办给客户。不然客户不答应，而且你负债太多，资金链一旦出现问题，就跟踩到一串连环雷一样到🗳处爆炸。到时候谁也救不了你。而且慢慢开发还有一个好处，就是后面房价的涨幅就能抵消你前面拿地付出的成本。这样才是良性负债。不至于害人害己。”
孔予祯：“我回去跟老爷子商量一下。”
贷款这个法子，他不是没🎄🎢💳有考虑过。🞏📈😷只不过觉得有风险，不想去碰。
现在听李文军一说，才⚭觉得这确实是个🀣⚍🐊好法子。
而且🁔如果能不用家产抵押，从银行贷到足够的钱，干🝥🍏嘛还📥🝀🈁要把李文军拉进来分走利润。
孔予祯又🖑👹🍳说：“听说你要在全国搞工业🀣⚍🐊园？”
李文军：“是有这个打算。”
有些东西运输损耗大，价值低，直接用当地的劳动力资源和🎖👂土地，自产自销更划算。
比如饮料，玻璃，家具之类的。
孔予祯大概是听陶光慧说了。