在山水名苑开盘之前，天盛地🛨🞽产的另一个项目——山水华府，已经进入到了销售尾声。🝲🏅
山水华府是桥🎞💏城市的项目，由天🞮🗣🝞盛地产桥城分公司负责🔶🅊运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华府定位相差🁁🂱💡不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量🖻🗳★顿时停滞不🌑前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价🐃☱格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者🔢的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有500元/平方米，低于同🕜期的其他项目。
为了提高竞争力，分🔢公司又🌗⚷🖃出台了多种优惠政策，变相又降了价。🐃☱
如此磕磕绊绊地🖓💍🐩走到今天，总算是在超出预期两个月后，彻底完成🐃☱了销售计划🜧🄠。
最终，山🙱🎍🏴水华府项目毛利润约为4.2亿元，比预期略低🔯🄆🞣5个点。
不过资金🙱🎍🏴能🂀够快速回笼，对公司🞮🗣🝞来说终究是个好事。
眼下市场竞争如此激烈，保持🛨🞽资金链良性运转是很有必要的。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放公司的🚖资源，使其能🌱🂵够尽早投入到下一🁁🂱💡个项目的开发。
与之相比，位于🖓💍🐩滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间⛟🛫🟔，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终🝘🙟究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几🚒💵年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房需求降低，两方😮面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变得异常激烈。
而滨海是长三角经济圈的重点城市，距离沪⚷市和📨🝛金陵都不算远，区位优势显著。